Что учесть при постройке дома. Что нужно учитывать, при строительстве дома? С чего начинается выбор проекта дома

При планировании строительства частного загородного дома требуется учитывать огромное количество нюансов, особенно, если вы решили строить дом самостоятельно, а не пользоваться услугами строительных фирм. Конечно, ваш будущий дом может быть таким, каким хотите видеть его вы, но все же существует ряд особенностей, которыми нельзя пренебрегать при возведении жилья. Строительство домов недорого осуществляемое специалистами, даёт вам гарантию на качественное жильё.

Что нужно учитывать, при строительстве дома?

Перед тем, как начать закупать материалы, нужно составить план будущего дома и рассчитать его площадь. Количество комнат может быть разным, а вот для того, чтобы рассчитать площадь, нужно знать специальную формулу – количество проживающих умножают на 9 кв. м., и к полученному результату прибавляют квадратные метры, рассчитанные на коридор и кухню. В итоге вы получите минимальную площадь вашего будущего дома. Естественно, что это не предел, вы можете построить дом большей площади, но не делайте его меньше, так как вашей семье будет тесно в нем проживать.

Высота стен должна быть не меньше 2,5 метров. При этом стоит учитывать, что высота станет меньше после укладки пола и отделки потолков.

Окна располагаются следующим образом: отмериваете 80 см от пола (на этом уровне будет располагаться подоконник) и 20 – 25 см от потолка (верхняя граница окна). Высота стандартного окна, как правило, 1,5 метра. Также существует правило, в соответствии с которым, площадь окна должна быть не меньше восьмой части от площади пола.

Составляя план будущего дома, не забудьте о теплой веранде или небольшом тамбуре. Они будут препятствием для холодного воздуха, проникающего в дом при открытии уличных дверей. Если вы проживаете в холодном районе, где нередко бывают сильные морозы, то подумайте о дополнительной защите окон. Это могут быть обычные деревянные ставни или современные роликовые.

Не менее важно расположение дома. Лучше ставить его так, чтобы окна выходили на южную сторону или на юго-восток, тогда в вашем доме будет больше естественного света.

Крышу нужно делать с высокими скатами, чтобы в зимний период на ней не скапливался снег, а в летний не застаивалась дождевая вода.

Неважно, из какого материала вы собираетесь строить дом, главное, соблюсти все правила строительства и учесть все особенности возведения частного дома, тогда он будет уютным и простоит долгие годы.

Застройщики, которые регулярно читают , хорошо знают, что вдумчивое отношение к проекту – непременное условие правильной стройки. Причём во главе угла при проектировании дома должна стоять его функциональность. Зачастую, в погоне за внешним эффектом, многие начинающие застройщики забывают, что дом – это в первую очередь то место, в котором вам и вашей семье предстоит прожить долгие годы.

Отсюда появляются неудобные для проживания дома, с массой ненужного декора и абсолютно непродуманным функционалом помещений.

Как построить удобный для проживания и комфортный дом, который будет радовать глаз не только его владельцев, но и окружающих? Ответ знают профессиональные архитекторы, которые в этой статье ответят на следующие вопросы:

• С чего начинается выбор проекта дома.
• Какие нюансы необходимо учесть при разработке проекта.
• Как определиться с площадью, формой и этажностью дома.
• Стоит ли делать в доме «второй свет» и эркер.
• Какую форму крыши предпочесть.
• Что выбрать – мансарду или полноценный второй этаж.

С чего начинается выбор проекта дома?

Какой бы дом вы не задумали построить – каменный, деревянный или каркасный, его проектирование начинается… с покупки участка и исследования грунта. Да-да, именно с покупки участка (если его пока нет) под будущее строительство. Ведь самый грамотный и тщательно разработанный проект может не «сработать» без «посадки» строения на конкретную местность.

Например, вы задумали построить каменный дом, заказали проект, заплатили за него деньги, а после покупки участка и геологического исследования выяснилось, что несущая способность грунта недостаточна, чтобы выдержать тяжёлое строение.

Дмитрий Шильников Архитектор

Глина, суглинки, песок, плавуны, уровень грунтовых вод, возможность смещения пород, всё это нужно учитывать при выборе типа фундамента – основы дома, который является залогом долговечности всей конструкции.

В результате придётся разрабатывать проект более лёгкого деревянного или каркасного дома либо значительно увеличивать опорную поверхность фундамента. Подход к проектированию домов из камня и дерева кардинально отличается друг от друга.

Дома из камня допускают наличие сложных форм в плане, «хитрых» крыш, нестандартных проёмов. Такие дома дают большой простор для творчества. В деревянных домах, наоборот, чем проще план и форма крыши, тем лучше. Из-за особенностей усадки и необходимости жёсткой перевязки стен, сложная форма, заложенная в проект деревянного дома, может привести к проблемам и нестабильности всей конструкции.

Если эти детали не проработать сразу, то это приведёт к потерям времени и средств, и может привести к необходимости полной переработки архитектурной концепции всего здания. Поэтому, перед выбором проекта задайте себе вопрос: «А какой дом выдержит грунт на моём участке?».

Также важно наличие подъездных дорог. Сможет ли на участок проехать тяжёлая техника, миксеры с бетоном? Сможет ли развернуться фура со стройматериалами, не увязнет ли она в весенне-осеннюю распутицу?

И это лишь несколько, из множества нюансов, которые необходимо продумать, перед тем как приступить к выбору или разработке проекта дома.

Азат Хасанов Архитектор

Я советую, перед тем как приступить к выбору проекта, «прожить» со своим участком хотя бы один сезон. Изучите его, приезжайте и фотографируйте, где проходит солнце и тени, где будут красивые виды, где ставят дома соседи. Очень важно «взглянуть» на свой участок и прилегающую застройку сверху с помощью сервисов виртуальных карт. Одним словом – осмотритесь вокруг.

Подобный подход поможет определить: в какую сторону сориентировать будущий дом с его главными помещениями, входом, террасами для отдыха. И, наоборот, от чего придётся «отворачиваться» или закрываться.

Планировать дом нужно с прицелом на перспективу.

Например, если участки в посёлке ещё не освоены, вы можете предположить, что если поставить дом, например, «там», то из окон откроется чудесный вид, но в будущем этот вид может закрыть соседский дом или глухой и высокий забор.

Азат Хасанов

Если соседи ещё не совсем «проявили» себя, я бы сказал, что это непрогнозируемая ситуация. Ведь мы не знаем их вкусовых предпочтений или их амбиций по высоте будущего дома.

От грамотного прогнозирования соседней застройки зависит, будет ли вид из гостиной приятным глазу, или сосед преподнесёт нам «подарок».

Также важно исследовать рельеф участка. Стоит внимательно относиться к перепаду высот. Эти особенности серьёзно влияют на размещение дома. Например, можно получить возможность сделать глубокий дальний вид из дома на окрестности, поверх соседей. Или, используя перепад высот, сделать «незаметным» гараж или цокольный этаж. Небольшой уклон позволит сделать разную высоту помещений в доме с тем, чтобы гостиная стала высокой, а спальные и другие помещения – минимальной высоты.

Дмитрий Шильников

Участок может сыграть очень важную роль при составлении проекта. Особенности рельефа, форма, габариты, особенности инсоляции и окружающей застройки могут кардинально повлиять на конфигурацию дома.

Какие особенности необходимо учесть при разработке проекта ?

Итак, участок куплен и принято твёрдое решение построить на нём дом. Сразу же появляется масса вопросов. Какой дом строить? Каких размеров, какой формы? А главное – как выразить свою идею.

Выход один – для начала необходимо систематизировать абсолютно все свои пожелания к будущему дому, обговорить идеи со всеми членами семьи. Согласитесь, что одно дело – проектировать дом для молодой пары с детьми, и совсем другое – для взрослых, уже состоявшихся людей, у которых дети давно выросли.

Вкусы и предпочтения у всех разные. Кроме этого, нужно сразу продумать, как вы будете жить в этом доме через 5, 10, 20 лет. Насколько вам будет удобно по нему передвигаться в пожилом возрасте? Если в 20 лет взбежать на второй этаж по лестнице не представляет труда, то в 60 это может вызвать сложности.

Рассчитывая необходимую площадь дома, стоит продумать такой аспект как экономичная эксплуатация коттеджа. Кто и как будет убирать дом площадью в 300, 500 и более кв.м? Сможете ли вы заплатить за отопление таких «хором», когда выйдете на пенсию? Всё это важно учесть заранее.

Дмитрий Шильников

Каждый член семьи должен иметь своё личное пространство в будущем доме. Поэтому, в идеале, нужно принимать количество жителей за количество комнат (спален) + одна дополнительная комната свободного назначения, которая может служить гостевой, кабинетом, библиотекой, игровой и т.д.

К этому плюсуются гостиная, кухня, технические помещения (топочная, кладовка), санузлы (из расчёта один санузел на две спальни). И это необходимый минимум для комфортного проживания. А ведь ещё есть – гардеробные, бассейны, тренажёрные залы, кинотеатры, бани и т.д.

Если перейти к цифрам, то можно сказать, что площадь комфортной спальни должна быть – 14-16 кв.м, гостиной – от 28 кв.м, кухни – от 14 кв.м. Можно и больше – это уже зависит от личных предпочтений владельца.

Важно соблюсти пропорции размеров дома и участка. Если участок небольшой, то не стоит его «загромождать» домом большой площади, т.к. свободная территория на благоустроенном участке также ценна, как и полезная площадь помещений в доме.

Состав и размеры помещений определяются из учёта требований к комфортному проживанию всех членов семьи. А именно:

• Дом делим на дневную и ночную зоны. К дневной зоне относятся помещения, где вы проводите большую часть времени. Это – прихожая, гостиная, кухня. Ночная зона – спальня. Поэтому спальни стараются расположить в более тихих местах, подальше от суеты (например, на втором этаже).
• Для экономии пространства и минимизации коридоров, столовую часто объединяют с гостиной.
• Для удобства проживания, в загородном доме необходимо иметь два санузла. Это избавит домочадцев от утренней очереди в туалет или ванную комнату.
• Комфортный дом часто ассоциируется с террасой (площадью в 10-15 кв.м.).
• При проектировании дома (если предполагается строительство в 2 и более этажей), стоит заранее предусмотреть достаточное место под лестницу. Подход «оставлю это на потом» приводит к плачевным результатам. Лестницу приходится буквально втискивать в узкое пространство. В результате – лестница получается некомфортной для подъёма либо не вписывается в интерьер помещений. А вариант с винтовой лестницей считается одним из самых неудобных.

Чтобы избежать досадных ошибок и не упустить важные для себя моменты, нужно всё записывать. Любая мельчайшая деталь, вылетевшая из головы, может впоследствии привести к дорогостоящим переделкам как проекта, так и уже построенного по нему дома.

Азат Хасанов

Перед началом проектирования я предлагаю застройщику заполнить небольшую анкету. К ней можно добавить эскизы, понравившиеся проекты и фото готовых домов. Таким образом, я предварительно знакомлюсь с пожеланиями к проекту.

Подобный подход можно взять на вооружение любому, кто задумался о строительстве дома. Опросный лист состоит из следующих вопросов:

• Описание участка (рельеф, размеры, площадь, ориентация по сторонам света).
• Тип будущего дома (дача или дом под ПМЖ).
• Состав семьи, включая домашних питомцев.
• Описание предполагаемых помещений поэтажно, с ориентировочными площадями.
• Наличие коммуникаций и их расположение.
• Планируемые в будущем коммуникации (автономные или центральные).
• Геодезические изыскания и генплан населённого пункта.
• Сколько этажей в доме планируется (включая подвал, мансарду или чердак).
• Из какого материала планируется строить дом (камень, брус, бревно, каркас и т.д.).
• Предполагаемая отделка фасадов и материал кровли (штукатурка, кирпич, гибкая черепица и т.д.).
• Желаемая высота этажей (от пола до потолка, двусветные пространства).
• Необходимые подсобные строения на участке (гараж, бытовка, беседки).

Азат Хасанов

Будущему застройщику стоит приложить усилия и вместе со всеми членами семьи составить задание на проектирование дома. Это позволит систематизировать свои пожелания, что сэкономит как ваше время, так и время архитектора, занимающегося проектированием дома.

Дмитрий Шильников

Для чёткого представления о том, что вы хотите получить на выходе, лучше составить ТЗ (техническое задание), в котором постараться детально описать состав помещений, площади, функциональное зонирование, стилистику здания, материалы, из которых будет строиться дом, привязку к участку и ориентацию, особые пожелания, и т.д.

Выразить для себя или донести до архитектора (если предполагается индивидуальное проектирование) все задумки также помогут эскизы, проекты и фото понравившихся домов. Источником могут служить журналы, интернет, специализированные выставки, поездки с фотоаппаратом по окрестностям. В дальнейшем эта подборка поможет понять стилистические и планировочные запросы, даст вектор движения при составлении первоначальных эскизов. Кроме этого, нужно обратить внимание на стилистику, в которой предпочитает работать архитектор.

Нужно искать близкого себе по духу специалиста. Одни проектируют отличные дома в «классике», но могут «не понять» застройщика, собравшегося строить дом в стиле модерн или хай-тек.

Какую форму дома и кровли предпочесть?

Зачастую можно услышать мнение, что красивый дом должен обязательно быть сложной формы, с ломаной крышей, эркерами, украшен множеством декоративных элементов.

Практика показывает, что во главу угла следует ставить соотношение пропорций будущего дома. Это соотношение высоты стен и размера крыши и соотношение размеров различных элементов и т. д. Гармоничный, а значит, красивый дом совсем не обязательно должен быть большим или сложным по форме.

При проектировании дома следует помнить, что дом простой кубической формы обходится дешевле при возведении, на него уходит меньше стройматериалов, он более энергоэффективен. В таком доме проще «связать» все помещения друг с другом.

Дмитрий Шильников

Часто спрашивают, стоит ли делать в доме «второй свет», эркер и прочие архитектурные формы? По моему мнению, всё, что делает ваш дом неповторимым (в пределах разумного), можно сделать.

«Второй свет» или атриум, перголы, интересная пластика фасадов, сплошное остекление или панорамные балконы – всё это делает дом неповторимым, придаёт помещениям необычную форму. Но такие вещи должны быть изначально заложены в проект . Их надо адаптировать под фасады и планировки. В противном случае они окажутся неуместными, нарушающими изначально заложенные пропорции дома.

Один из самых эффективных способов преобразить проект любого дома – это хорошо подобранная форма кровли и кровельного материала. Недаром кровлю называют «пятым фасадом».

Кровельное покрытие играет важную роль в общем восприятии дома. Ведь не каждое покрытие будет гармонировать с фасадом, зелёными насаждениями (деревьями, кустарниками, цветниками и т.д.) и самим участком.

Дмитрий Шильников

Форма кровли во многом определяет общее восприятие объёма здания и его архитектуру.

Многогранная – сложная, ломаная крыша, безусловно, наделяет дом особой индивидуальностью, но и простая двухскатная крыша, при надлежащем подходе к её проектированию, может выглядеть очень интересно. Одним из таких способов может стать увеличение свеса кровли, а также гармоничная организация подкровельного пространства.

Выбирая крышу той или иной формы, необходимо сразу задумываться об удобстве её эксплуатации – очистке от снега, ветвей, листьев, надёжной гидроизоляции мест стыков (особенно у кровли сложной формы) и т.д.

Что предпочесть – два этажа или один?

При проектировании дома часто возникает вопрос: «Что строить – двух- или одноэтажное здание?». Универсального ответа нет, т.к. всё зависит от предпочтений застройщика, размеров и формы участка. У дома как в один, так и в два этажа есть плюсы и минусы. Для ориентира можно воспользоваться советами от Дмитрия Шильникова.

Возьмём два дома равной площади, например от 80 кв.м. Плюсы двухэтажного строения:

• Площадь фундамента. У одноэтажного дома она больше и, соответственно, дороже.
• Не каждый участок позволит возвести «распластанное» по территории одноэтажное строение.
• При одинаковой площади, в одноэтажном строении каждому помещению достанется меньший кусок наружной стены, а соответственно, меньше возможностей организовать интересное остекление. Комнаты могут получиться вытянутыми в глубину дома, с неправильными пропорциями.
• Кровля, как и фундамент, в одноэтажном варианте выйдет значительно дороже.
• Немаловажный вопрос – теплопотери. Основное тепло дом теряет через пол и кровлю, а в одноэтажном строении они больше по площади.

Уделите внимание хорошей, удобной лестнице, и двухэтажное здание не доставит неудобств.

• Каждая жилая комната может получить красивое панорамное окно с выходом на персональную веранду.
• Отсутствие межэтажного перекрытия уменьшит расходы при возведении дома.
• Пожилым людям проще передвигаться по одноэтажному дому.
• Внешняя компактность.

Что выбрать – мансарду или полноценный второй этаж?

Этот вопрос – место для столкновения разных мнений. Кто-то только «за» мансарду», кто-то предпочитает полноценный второй этаж. Совет один – что нравится, то и выбирайте. Оба решения могут быть интересно реализованы. Но мансарда должна быть обязательно правильно спроектирована, иначе в ней будет некомфортно находиться. Высота перелома стены и потолка на 2-м этаже должна находиться на уровне не менее 160 см. Тогда, учитывая угол наклона кровли в 45 градусов, при росте до 185 см можно спокойно подойти к стене, прислонится к ней плечом, при этом голова не будет касаться потолка.

Узнать, можно прочитав эту тему. Детальное изложение всех находится здесь. Узнать ответ на вопрос можно тут. , находятся по данной ссылке.

« » - узнаём ответ на этот вопрос в соответствующей теме. Вся на – «Обители Ангелов», собрана в этом фотоальбоме.

Этот видео - о необычном и функциональном проекте дома . Узнать, что такое дом в природном стиле , можно, посмотрев этот видеосюжет.