Время возведения. Какое время года самое оптимальное для возведения фундамента

При инвестировании денег в новостройку человек должен представлять, сколько времени строится многоквартирный дом, что позволяет контролировать застройщика и более грамотного подходить к защите своих прав. Правительство в этом отношении на стороне людей. Имеющиеся законопроекты направлены на то, чтобы защитить покупателей из России и других стран от ненадежных застройщиков. Но это не снимает ответственности с самих граждан, которые должны самостоятельно оценивать риски при возведении жилого здания.

В текущих условиях, когда санкции и экономические проблемы откладывают свой отпечаток на строительный сектор, покупатель недвижимости должен четко представлять сроки и этапы строительства, уметь выявить неблагонадежную строительную компанию и своевременно отказаться от инвестирования. Проблема в том, что не каждый человек с определенной суммой на руках имеет достаточный опыт и знании, необходимые для безопасного вложения средств в возводимую недвижимость. Ниже рассмотрены сроки и этапы, в которые должны возводиться многоэтажные дома, нюансы расчета, а также вероятные причины задержки возведения жилого здания.

Средняя продолжительность возведения объекта с большим числом этажей занимает от двух до четырех лет. За этот период покупателям недвижимости приходится понервничать за судьбу будущей квартиры и своевременность ее сдачи застройщиком. Последние годы все чаще происходят ситуации, когда строительные компании по тем или иным причинам срывают сроки передачи ключей.

Чтобы суметь выявить задержку, дольщики должны представлять этапы строительства жилого многоквартирного здания. Проблемы на каждой из стадий могут привести к увеличению сроков сдачи объекта и проблемам с покупателями жилья.

Основные этапы

Этапы и сроки их реализации:

Что дальше?

После подписания договора с застройщиком покупатель недвижимости вправе контролировать ход строительства следующим образом:

• Лично посещать строительную площадку и наблюдать за процессами, которые на ней происходят.
• Следить за информацией, которая передается с камер наблюдения, и рассматривать фотографии на сайте.
• Проверять обновления, которые вносятся в проектную документацию.
• Контактировать с представителями строительной компании и выяснять интересующие моменты.
• Общаться с другими покупателями квартир и обсуждать причины задержки (если они имеют место).

Как рассчитать сроки строительства?

Бытует мнение, что вычислить сроки возведения объекта крайне сложно из-за большого числа этапов постройки. На самом деле существуют нормативы, которым должен следовать застройщик в процессе возведения здания. При расчете сроков строительства необходимо брать во внимание множество нюансов - площадь жилого сооружения, применяемую технологию и погоду. Все это влияет на условия труда строителей, а также скорость выполнения работ.

Но установленные нормативы дают приблизительную информацию и выступают в качестве ориентира. Сроки строительства каждый раз индивидуальны и зависят от местности, где планируется возведение объекта, правильности составления сметы, применяемого типа фундамента и конфигурации самого здания. Важно, имеет ли здание различные виды пристроек, подвальную часть и другие элементы.

Для определения сроков возведения объекта стоит посмотреть в проектную декларацию и выяснить общую площадь сооружения. Помните, что установить квадратуру «на глазок» без наличия необходимого опыта не получится. Разброс по площади также зависит от этажности знания и количества секций, поэтому информация из официальных документов необходима.

В строительных нормах существует такое понятие, как технический перерыв. Здесь подразумевается приостановка работ, связанная с сезоном. Например, возможна пауза по зимней кладке, выжидание времени на вмерзание установленных свай и так далее. Вот почему для большей точности расчета сроков возведения объекта применяются разные коэффициенты, учитывающие упомянутые выше задержки. Стоит учесть, что в каждом отдельно взятом регионе они могут различаться.

Зависит ли время постройки от материалов дома?

Одной из главных причин в задержке возведения объекта является несвоевременная поставка необходимых материалов. Такие сложности, как правило, возникают при реализации индивидуальных проектов, подразумевающих использование в процессе строительства особых изделий, поставляемых из-за рубежа. Так, при возведении элитного дома может использоваться кирпич из другой страны, а из-за задержек на таможне он не попадает вовремя на площадку.

На практике почти 40-50% возводимых домов сдаются с задержкой на 6-12 месяцев от срока, который первоначально задает застройщик. К причинам, кроме материалов, стоит отнести:

• Отсутствие необходимых средств. В процессе разработки бизнес-плана строительные компании часто не закладывают вероятность форс-мажора в экономическом секторе. Первоначально застройщик уверен, что люди будут разбирать жилье, но из-за снижения платежеспособности граждан этого не происходит. В результате покупается меньше квартир, поэтому денег на возведение объекта не хватает.

Распознать сложности с деньгами у застройщика можно по ряду признаков - уменьшению стоимости квадратного метра жилья, появлению скидок на недвижимость и так далее. Таким способом строительная компания пытается привлечь недостающие средства, чтобы закончить проект. Финансовые проблемы возможны и при сложностях с получением банковского кредита.

• Задержки при решении вопросов с представителями власти. В целом местные управленцы поддерживают инициативы строительства жилья, но впоследствии возможны проблемы на различных уровнях. Причины, по которым власти могут вставлять «палки в колеса», бывают различными - высокие риски для окружающей среды, нарушение границ постройки и другие факторы. Кроме того, представителям строительной компании приходится бороться с недовольством жителей домов, находящихся по соседству
• Проблемы с подведением коммуникаций. Процесс согласования подвода воды, света, канализации и газа занимает много времени и требует решения массы вопросов юридического и организационного характера. В результате строительство затягивается на неопределенный срок.

Предельные сроки строительства жилья домов

Как отмечалось выше, дольщики вправе ориентироваться на максимальные сроки возведения жилых многоэтажных объектов. Расчет производится с учетом технологии строительства, площади объекта и действующего коэффициента. Если речь идет о возведении домов в Новосибирской местности, представленные данные необходимо умножить на 1,2.

Здания и сроки

Рассмотрим предельные сроки для различных типов сооружений:

1. Пятиэтажные здания. В зависимости от технологии период возведения следующий (при площади от 1500 до 6000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 5 до 6,5 лет
• Монолитная - от 6 до 8 лет.
• Кирпичная (из небольших блоков) - от 6,5 до 9 лет.

1. Девятиэтажные здания (при площади от 3000 до 12000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 5 до 8 лет
• Монолитная - от 7,8 до 12 лет.

1. Десятиэтажные здания (при площади от 3500 до 13000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 6 до 9 лет
• Монолитная - от 8 до 12 лет.
• Кирпичная (из небольших блоков) - от 8 до 12,5 лет.

1. Двенадцатиэтажные здания (при площади от 4000 до 12000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 7 до 9,5 лет
• Монолитная - от 9 до 13 лет.

1. Здания с 14 этажами (при площади от 5000 до 12000 кв.м.):

• Монолитная - от 9 до 13 лет.
• Кирпичная (из небольших блоков) - от 9,5 до 13,5 лет.

1. Здания с 16 этажами (при площади от 6000 до 18000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 8 до 9,5 лет
• Монолитная - от 12 до 16 лет.

1. Здания с 22 этажами (при площади от 8000 до 16000 кв.м.):

• Монолитная - от 14 до 18 лет.

1. Здания с 25 этажами (при площади от 9000 до 18000 кв.м.):

• Крупнопанельная - от 9,5 до 11 лет
• Монолитная - от 16 до 20 лет.

Что учесть?

Приведенные нормы предполагают, что строительные и монтажные работы будут вестись в две смены, а основные мероприятия - в полторы. Также в нормах учитывается возведение объектов с учетом монтажа ленточного фундамента. Если устанавливаются сваи, продолжительность возрастает на десять дней для каждых 100 свай.

В вопросе инвестирования граждан в новостройки законодательные инициативы периодически пытаются тем или иным способом защитить российских жителей. Тем не менее, позиция государства определена четко: покупатель самостоятельно оценивает и принимает на себя риски, которые могут проявиться при строительстве жилого дома .

В условиях уже наступившего кризиса покупателю жилья в новостройке необходимо иметь хотя бы минимальные знания для оценки строящегося объекта. Однако не каждый, накопивший или взявший в ипотеку необходимую сумму денег, этими знаниями обладает. Целый раздел нашего сайта посвящен вопросу мониторинга строительства , где динамику возведения жилого дома можно увидеть в поквартальном разрезе.

Оценивать темпы строительства приходится субъективно , сравнивая скорость строительства интересующего объекта с другими объектами, лучше всего – с возводимыми застройщиками из числа лидеров строительного рынка. Важно также правильно оценивать соответствие текущей стадии строительства относительно конечных сроков сдачи, чтобы спрогнозировать, успеют ли достроить, как обещали.

Сравнительный метод может давать неплохие результаты, когда рынок активен. Ориентируясь на средние темпы строительства, инвестор может предположить, будет ли своевременной сдача новостройки, выбранной для инвестиций. Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как в таком случае определить, сможет ли компания уложиться в заявленные сроки?

"За месяц можно построить три этажа панельного дома или только один – кирпичного"

Наверняка, вы слышали и читали различные фразы о примерных сроках строительства жилых домов. Как правило, в подобных примерах обоснование необходимого времени зависит от технологии строительства объекта: панель, монолит или кирпич.

Но новостройка может быть как одноподъездной "свечкой", так и зданием, состоящим, к примеру, из 12 секций. Да и подъезды бывают разные: где-то квартиры равномерно обрамляют лестничную клетку по типу квадрата, в другой новостройке площадка секции разветвляется в разные стороны, образуя вытянутый прямоугольник с рядами квартир по левую и правую стороны. Логично ли рассуждать о темпах строительства вне зависимости от этих характеристик? Очевидно, что нет.

Как рассчитать сроки строительства

Объективные нормативы, по которым должен строиться жилой объект, существуют. При определении продолжительности строительства учитываются такие параметры, как площадь жилого дома, технология строительства и природно-климатические факторы, влияющие на условия труда и производство строительно-монтажных работ.
Общие нормативы могут служить лишь ориентиром, поскольку в каждом конкретном случае сроки строительства зависят от особенностей местности, использования различных типов фундамента, объекты отличаются друг от друга конфигурацией, имеют или не имеют встроенные и пристроенные нежилые помещения, подземную часть и т.д.

Чтобы определить предельные сроки строительства выбранной новостройки, придется заглянуть в проектную декларацию и уточнить общую площадь строительного объекта. Определить "на глаз", сколько квадратных метров в той или иной новостройке, может только специалист - чем больше этажей и секций в новостройке, тем шире может быть разброс в значениях общей площади строительного объекта.

Строительные нормы предусматривают технологические перерывы, учитывающие сезонность, при производстве некоторых видов работ (время на вмерзание свай, перерывы при зимней кладке, отогрев помещений и т.д.). Поэтому при определении продолжительности строительства объектов в различных природно-климатических районах страны применяются специальные коэффициенты.

Предельные сроки строительства жилых домов в России

В таблице приведены нормативы, применяемые для расчета сроков в жилищном строительстве, в зависимости от площади новостройки и технологии строительства*. Сроки строительства указаны в месяцах. Для расчета времени строительства жилого дома в Новосибирской области общие показатели должны быть умножены на коэффициент 1,2.

* Нормы продолжительности строительства объектов предполагают выполнение строительно-монтажных работ основными строительными машинами в две смены, а остальных работ – в среднем в 1,5 смены. Нормами учтено строительство зданий на ленточных фундаментах и с техническим подпольем. Продолжительность строительства зданий на свайных фундаментах увеличивается из расчета 10 рабочих дней на каждые 100 свай. Нормы разработаны для зданий, не имеющих встроенных и пристроенных нежилых помещений, при условии двухсменной работы одного монтажного крана для здания до четырех секций и двух монтажных кранов для здания свыше четырех секций. Продолжительность строительства здания сложной конфигурации в случаях, требующих дополнительной установки башенного крана, увеличивается на 15 рабочих дней. При сдаче новостройки "под ключ", требуется дополнительное время на проведение внутренней отделки.

Инвестиции на начальной стадии строительства всегда считались высокорискованными. Желание сэкономить или подзаработать на вложениях в котлован на площадках малоизвестных застройщиков сродни игре в рулетку: в нынешний экономически сложный период никто не поручится, что стройка будет доведена до конца, а не будет заморожена на каком-либо этапе на долгое время. Информация о сроках, требуемых для строительства жилых домов, поможет инвестору не упустить момент, когда "что-то пойдет не так", и решить, нужно ли что-то предпринять.

Текст, иллюстрации, фото: www.сайт. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Периоды строительства

Периоды строительства – отрезки времени, для которых характерны определенные виды работ и деятельности строительных организаций, обуславливающие последовательность строительства.

Различают: подготовительный, основной и заключительный периоды.

Рис.1. Подготовка строительного производства.

Подготовительным периодом строительства называется время, затрачиваемое на выполнение работ, связанных с подготовкой строительства всего предприятия, сооружения, жилого массива и отдельных его очередей в условиях, позволяющих вести работы индустриальными методами, с наименьшей затратой средств и труда, в пределах установленных сроков продолжительности строительства.

Работы, выполняемые в подготовительный период, делятся на две группы:

• внеплощадочные;
• внутриплощадочные.

Подготовительный период длится от начала работ на строительной площадке и до начала строительства основных объектов. К моменту начала подготовительных работ все существующие на территории площадки здания должны быть освобождены: переселение жителей или предприятий из зданий, подлежащих сносу в подготовительные работы не входит.

Внеплощадочные работы

К этой группе относятся работы, цель которых – обеспечить строительную площадку необходимыми ресурсами:

• подъездные пути;
• сети водопроводные;
• заборные сооружения;
• ЛЭП с трансформаторными подстанциями;
• коллекторы канализационные и пр.

Внутриплощадочные работы

Эта группа содержит комплекс подготовительных работ, проводимых в границах строительной площадки:

· демонтаж зданий и сооружений, использование которых является нецелесообразным по разным причинам (ветхость, несоответствие действующим нормам и пр.);

· расчистка площадки и ее планировка;

· прокладка (либо перекладка существующих) инженерных сетей:

водоснабжения, канализации, электроснабжения;

· возведение, установка и размещение временных сооружений.

Подготовка строительного производства составляет 20% от общей продолжительности возведения объекта, производства строительно-монтажных работ на них.

Основной период строительства

К основному строительству приступают после того, как подготовительные работы выполнены в полном объеме. Период основного строительства начинается общестроительными работами, а заканчивается вводом объекта в эксплуатацию (если объект непроизводственный) или вводом в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие здесь означает, что монтажные работы полностью завершены, пусконаладочные работы выполнены и объект приступил к выпуску продукции.

Основной период строительства - период, в течение которого осуществляется процесс возведения зданий и сооружений, включающий выполнение строительных, монтажных, специальных., вспомогательных, транспортных и других работ.
Строительные, монтажные и специальные работы (монтаж конструктивных элементов, кладка кирпичных стен, бетонирование конструкций и др.) относятся к основным работам и непосредственно направлены на изготовление конструкций, элементов и деталей.
Вспомогательные работы - устройство подмостей для монтажа конструкций, возведение лесов для кладки стен и др.
Транспортные работы связаны с доставкой материалов, деталей и конструкций к рабочему месту.
До начала работ основного периода разрабатывают проекты производства работ, принимают закрепленные на местности знаки геодезической разбивки по частям зданий (сооружений) и видам работ, организовывают инструментальное хозяйство, оборудуют площадки и стенды укрупнительной и конвейерной сборки конструкций, создают необходимый запас строительных конструкций и материалов, перебазируют на рабочее место строительные машины и передвижные механизированные установки.

Основной период строительства наиболее продолжителен по времени и включает в себя производство всех общестроительных работ, а также работ по монтажу технологического и инженерного оборудования зданий. В этот период в строительный процесс включается наибольшее число людей, работы выполняют, в основном, сразу на нескольких участках с совмещением по времени. Основной период требует наибольшей организованности в поставках материалов и комплектующих деталей и во многом зависит от качества подготовительных работ.

Время – деньги, и с этим никто не спорит. Чем быстрее будет построен дом, тем меньше денег потратится как на съем жилья хозяевам, так и на содержание наемных рабочих, да и на бензин, чтобы ездить и проверять качество работ. В век высоких скоростей никто не готов годами ждать возможности въехать в свое жилье, и рынок предлагает большое количество вариантов быстровозводимых домов. Так давайте разберемся, сколько времени занимает малоэтажное строительство в наши дни.

Что влияет на срок строительства

У одних на возведение жилья уходит года три и даже больше, а у других – всего лишь один сезон. Говорят, что сроки строительства дома зависят от его размеров и от наличия у хозяина всей необходимой денежной суммы, и мы с этим согласны. Копить непросто, а брать кредит страшно, особенно когда есть угроза увольнения с работы, вот и возводят дом исходя из имеющихся в наличии средств. Такой вариант строительства – самый длительный и затратный, ведь, кроме непосредственно остановки работ, незавершенный дом надо консервировать, например, на время зимы или периода дождей, что требует дополнительных расходов. Но оставим пока эти тонкости в стороне и попробуем разобраться, сколько времени занимает строительство дома, если предположить, что проблем с финансами нет.

Видео описание

Пример реализации проекта каркасного дома 120 м2 за 3 месяца, смотрите в видео:

Следует учитывать, что во многом это зависит от технологии возведения или строительного материала. Например, время строительства дома из бруса будет меньше, чем стройка из кирпича или блоков, но больше, чем при выборе для строительства СИП-панелей. Именно технологии и материалы накладывают свои ограничения на время усадки или окончательного высыхания, на выбор лучшего времени для строительства, на тип фундамента и на то сколько нужно денег чтобы построить дом. Рассмотрим некоторые наиболее популярные технологии.

Выбранная технология

Сколько времени занимает строительство дома в зависимости от используемой технологии возведения и строительных материалов:

Технология строительства или строительный материал	Время возведения	Время усадки	Усадка	Тип фундамента	Можно ли строить зимой?	Стоимость
Клееный брус	2-3 месяца	нет	1-2%	легкий	да	высокая
Двойной брус	1-2 месяца	1 месяц	1-2%	легкий	да	средняя
Профилированный брус	1-2 месяца	6 месяцев	3,5-10%	легкий	да	ниже среднего
Бревно ручной рубки	3-4 месяца	6 месяцев	10-12%	легкий	да	очень высокая
Оцилиндрованное бревно	2-3 недели	6 месяцев	6-12%	легкий	да	средняя
СИП-панели	1 неделя	нет	нет	облегченный	да	малая
Каркасные дома	1-3 месяца	нет	1-2%	облегченный	да	малая
ЛСТК	24 недели	нет	нет	облегченный	да	средняя
Модульные дома	2-4 дня	нет	нет	облегченный	да	средняя
Арболит	2-3 месяца	нет	нет	облегченный	нет	средняя
Железобетонные блоки	1 неделя	нет	нет	тяжелый	да	средняя
Кирпич	4-5 месяцев	3-10 дней	нет	тяжелый	нет	высокая
Газобетонные блоки	2-3 месяца	нет	нет	тяжелый	нет	средняя

Фундамент

Пояснения о типах фундамента:

• легкий – мелкозаглубленный ленточный (заглубленная сантиметров на тридцать в грунт бетонная полоса, проходящая по периметру здания и под его несущими стенами);
• облегченный – столбчатый, свайный (выполненный в виде забитых в землю столбов или свай, сверху объединенных железным или бетонным каркасом) или мелкозаглубленный ленточный;
• тяжелый – сильнозаглубленный фундамент (основание, укладка которого производится на глубине ниже уровня промерзания почвы в зимнее время).

Оригинальное строение по типу "шале"

Отметим, что если, к примеру, кирпичному дому требуется тяжелый фундамент, а каркасному – облегченный, это не значит, будто хозяин не имеет права выбрать для каркасного строения легкий или даже тяжелый фундамент – все зависит от его желания. Но при обустройстве тяжелого фундамента следует помнить, что 100%-ную прочность он набирает лишь на 28-й день, и это при температуре около 200° С и относительной влажности 90–100%.

Отдельные элементы дома

На возведение крыши требуется примерно месяц, на установку окон и проведение коммуникаций – еще месяц, на отделку внутри и снаружи дома – 4–5 месяцев. Общие сроки работ можно сократить, если делать несколько дел одновременно, например возводить крышу и проводить коммуникации. Некоторые технологии строительства стен, такие как использование оцилиндрованного бревна или клееного бруса, не требуют ни внутренней, ни внешней отделки, и это также дает выигрыш во времени.

Дом с оригинальным фасадом

Что еще может повлиять на сроки строительства дома

Однако, стоит иметь в виду, что в таблице указано за сколько можно построить дом при идеальных условиях, но ведь, жизнь может вносить свои коррективы в процесс возведения здания , и наиболее частые из них:

1. Затягивание сроков утверждения проектов на здание, газ, электричество.
2. Задержка поставок стройматериалов – особенно часто это случается в разгар строительного сезона; подорожание стройматериалов – это может увеличить расходы и, если бюджет был сверстан впритык, вовсе остановить процесс строительства.
3. Недостаточная оперативность работы исполнителей – тогда окончание одного процесса может наложиться на начало следующего: например, одна бригада еще не достроила стены, а другая уже приехала устанавливать крышу.
4. Несвоевременность подачи спецтехники, например экскаватора или автокрана.

Как ускорить процесс строительства

Ну и напоследок хотелось бы сказать о том, что можно сделать, чтобы ускорить процесс строительства:

• заранее продумать и просчитать график и бюджет работ;
• утвердить все необходимые проекты по коммуникациям;
• использовать типовой проект – дом возводится быстрее по отработанной схеме;
• выбирать технологии, которые не требуют длительной усадки;
• заключать договор с хорошо зарекомендовавшей себя на рынке строительной компанией.

Видео описание

Еще одно познавательное видео:

Заключение

Конечно, строительство - процесс сложный, и предусмотреть все практически невозможно, однако, если основательно подготовится к возведению загородного дома, то дом можно построить в минимальный срок.

Какое время оптимально для строительства – вопрос спорный. Все зависит от того, о каком этапе идет речь. Что касается возведения основания для дома, то на этот счет бытует несколько мнений. Одни считают, что оптимальное время для возведения фундамента – осень, другие – весна. Здесь существует две стороны медали. Так давайте разбираться с профессионалами «ИнноваСтрой».

Когда лучше возводить фундамент – внимание на цели и возможности

Специалисты выделяют два строительных сезона: с апреля по декабрь и с ноября по май. Стоит ли говорить о том, что зимой возводить сооружение крайне сложно? Но это возможно, тем более с опытными и знающими свое дело специалистами. Само собой разумеется, начиная с января, когда земля уже промерзла, совершать строительство достаточно проблематично (необходима специальная техника, дополнительное оборудование для прогрева почвы, а также защищенные места для хранения строительного материала). Но если были совершены грамотные просчеты и заранее закуплено все требуемое для строительства сырье, возможно вести работы круглый год, не задерживая сроки и экономя бюджет заказчика.

Самое главное – укладка основания. В какое время возводить фундамент ? Сегодня проектно-строительные работы могут проводиться беспрерывно, просто для каждого этапа подходит определенное время. Есть множество нюансов по этому поводу, по вопросам осуществления возведения стен, перекрытий и других типов работ.

Какое время года самое оптимальное для возведения фундамента? Так вот, приемлемы два варианта:

• Основание закладывается в апреле-мае, стены заканчивают возводить до октября, а возведение стен, крыши, отделка осуществляется до декабря. Здесь гарантирован беспрерывный производственный процесс, к зиме вся конструкция уже с крышей, то есть полностью защищена от осадков. Тут существенно – если планируется подвал, то стоит переждать весеннее половодье и начать возведение фундамента по окончанию весны.
• Фундамент укладывается до сильных морозов, осенью (в ноябре оптимальная температура для этого), стены окончательно возводятся к марту следующего года, далее до мая перерыв и продолжается отделка. Данный вариант также имеет свои плюсы. К началу активных строительных работ фундамент уже дал хорошую усадку, а это гарантия надежности дома и упрощение проведения отделочных работ. Кладка в данный период намного крепче, ведь в летний период раствор быстро высыхает и не успевает набрать необходимую вязкость и прочность. Единственным недостатком становится длительность осуществления работ и необходимость в перерывах между некоторыми этапами.

И если по каким-либо причинам процесс укладки основания в осенне-зимний период затягивается, то желательно его завершить не позже середины января, когда земля окончательно сильно промерзает. В такое время строительство фундамента будет стоить дополнительных усилий рабочих:

• прогревание мерзлой земли для рытья котлована;
• специальная подготовка;
• укладка и последующий уход за бетоном, то есть поддержание оптимального температурного режима до получения необходимых прочностных характеристик.

На сегодняшний день в продаже есть специальный бетон с противоморозными добавками, но и его допустимо применять при -5, -6 градусах. Но как быть, если бетон залили, и внезапно ударил мороз, как порой случается на нашей местности? Процесс схватывания прекратится, что влечет за собой последующую потерю прочности основания в дальнейшем.

Что, если возводить фундамент осенью, а дом – зимой?

• Обычно хорошие специалисты всегда нарасхват. В «основной» строительный сезон (с весны) начинается «бум»: все подсчитали свой бюджет, подытожили свои возможности и настроились с новыми силами начать строительные работы. Соответственно, и цены «хитовые» на материалы, услуги и т.д. Осенне-зимний период становится наиболее выгодным для строительства – приятные скидки порадуют каждого, решившего начать с осени.
• В вашем распоряжении лучшие специалисты, строительные бригады, к которым пробиться в любое другое время было бы сложно. В основном, многие, придерживаясь стереотипов, ждут яркого солнца, чтобы обратиться к строителям и проектировщикам. Для них приемлема картина: солнцепек, земляной участок и рабочие, с нетерпением ожидающих появления хоть небольшого облачка.
• Никаких проблем с транспортировкой материала зимой (когда подъездные пути хорошо подморожены, но фундамент уже возведен) – обычно летом и весной дороги подвержены размоканию (хотя все, конечно, зависит от особенностей погодных условий), заказчику приходится дополнительно оплачивать и эти расходы.

Сегодня полностью полагаться на погоду не стоит – порой зимой могут полить дожди, да и зимний день короткий и строители мало что успеют – продуктивность работы ниже. Последний вопрос, конечно же, решается с помощью организации качественного освещения, но это дополнительные траты за такие «прожорливые» прожекторы. Плюс затраты на обогрев – и это не закрытых контуров, а улицы. Также нужно быть готовыми к тому, что периодически за городом именно в зимнюю непогоду случаются перебои с электричеством, поэтому нужно предусмотреть дизельные или же бензиновые электрогенераторы.

Лето также непредсказуемо, но зато радует продолжительный день. Но и цены на материал в этот период повышаются – на важный для нас бетон, «сыпучку», цемент, арматуру и пр. Именно в зимнее время можно спокойно, без ажиотажа и отбирая брак подобрать необходимый материал по оптимально цене. Сотрудничая с «ИнноваСтрой» вас не должен волновать данный вопрос – мы используем только высококачественное сырье, ведь нашими партнерами являются давно проверенные поставщики. Но в любом случае расценки в привычный для всех летний сезон будут повыше.

Да, зимой продуктивность строительства намного ниже, особенно при морозах, когда строители все чаще удаляются в бытовки погреться, да и при -25 градусах не рекомендуется проводить никаких строительных манипуляций. Но все равно это лучше простой простойки до полугода.

В какое время возводить фундамент? Ответ прост – оптимально осенью, как и определяться с проектом. Зимой обязательно стоит обзавестись всем важным материалом, наладить согласовательные процедуры, строительные работы также могут начинаться, но самыми интенсивными они станут весной и летом. Но каждый момент индивидуально решается с заказчиком. Все будет зависеть от выделенного на строительство бюджета, запросов клиента касательно сроков окончания строительства и особых архитектурных предпочтений.

Какой и когда лучше возводить фундамент?

Процесс возведения фундамента предельно прост, если этим будут заниматься профессионалы. Команда «ИнноваСтрой» знает, что нужно заказчику, ведь каждого из вас связывают несколько вещей. Клиенты стремятся получить комфортный, прочный, крепкий дом, который простоит длительное время и не создаст проблем в эксплуатации. При этом ставится цель минимизации расходов и приближение срока сдачи объекта. Поэтому мы предлагаем рентабельные решения по поводу выбора основания для дома, ориентируясь при этом на особенность грунта, климатические условия, глубину промерзания и залегания грунтовых вод, вес и габариты будущего здания.

Итак, после того как специалисты проведут изыскания на территории, отведенной под строительство, производятся тщательные подсчеты и выбор определенного типа основания.

Если у вас на участке гравелистые грунты песчаного типа и глубокого промерзания, то в данном случает отлично подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент , залегающий на глубину не более 70 см. Это отличное по цене и прочности основание, не предполагающее наличие погреба, подвала. Если же обнаружены пылеватые, мелкие пески, то нужен фундамент глубокого заглубления до надежных земляных пород.

Для строительства серьезного, крепкого дома на торфяных и глинистых грунтах с высокими показателями пучения специалисты предлагают монолитный фундамент под ключ . Земляные работы для такого основания не нужны, лишь отсыпка песчаной подушки 20-30см. Профессионалы не предложат такой вариант, обнаружив хоть малейший уклон участка. В таком случае плита будет постепенно «сползать», выходом станет свайный фундамент по цене , которая значительно привлекательнее других видов оснований.

Какое время года для заложения фундамента – вопрос, конечно, сложный. Можно закладывать основание и зимой. Но нужна ли такая спешка и дополнительные затраты? На сегодняшний день существует множество спецтехники, с помощью которой можно прогреть землю и возвести фундамент в зимнее время. Но стоит учитывать и то, что весной произойдет заметная усадка, отличающаяся от привычной для летнего периода.

Чтобы не запутаться окончательно, не стоит решать самостоятельно. Лучше обратиться к профессионалам «ИнноваСтрой», которые после тщательного анализа территории, взвешивания всех «за» и «против» предоставят рентабельное решение касательно возведения вашего нового дома.